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Allgemeine Vertragsbedingungen zum Bauvertrag

Der Bauherr ersteht mit dem pauschalen Festpreis das Haus wie es kalkuliert wurde und entsprechend den Bau und Ausstattungsbeschreibungen. Sollte die Mehrwertsteuer sich erhöhen, so geht dies zu Lasten des Bauherrn. Die höhengerechte Einplanung und Einstellung des Gebäudes wird entsprechend den Plänen des Planverfassers vorgenommen.

Der Festpreis beinhaltet:
  1. Die Bauüberwachung
  2. Den kompl. Bauantrag mit Statik; ohne Genehmigungsgebühren
  3. Mithilfe bei der Finanzierung
  4. Die Ausführung der einzelnen Gewerke entsprechend der allgemeinen Bau- und Ausstattungsbeschreibung
  5. Die Beifüllung des Arbeitsraumes mit seitlich gelagertem Aushub (hierbei ist oftmals eine Verdichtung bezüglich des Materials nicht möglich)
Im Festpreis nicht enthalten:
  1. Die Grunderwerbssteuer- und Nebenkosten des Grundstücks
  2. Erschließungskosten sowie Anliegergebühren der Stadt oder Gemeinde
  3. Die Hausanschlusskosten für Strom, Wasser, Kanal, Gas, Telefon, usw.
  4. Die Kosten der gesamten Außenanlagen- (Einstellplätze, Stützmauern, Zugangswege, Zufahrten) usw.
  5. Die Erdabfuhr sowie die anfallenden Deponiekosten
  6. Auffüllung und Verdichtung des Arbeitsraumes mit Mineralgemisch
  7. Sämtliche Gebühren wie Baugenehmigung, Lagepläne, Prüfstatiker, Schornsteinfeger usw.




1. Planung

Die Maßangaben der Baueingabepläne des Planverfassers und die Werte der statischen Berechnung bilden die Grundlage des Bauvertrages.

2. Gewährleistung

  • Von dem Bauherrn ist zu Beginn der Bauarbeiten eine Brandversicherung und eine Bauwesenversicherung abzuschließen
  • Das Haus gilt als Bauwerk der VOB
  • Es finden die Gewährleistungsbestimmungen des BGB Anwendung
  • Für die eingebauten und mitgelieferten Fremdfabrikate sind die Gewährleistungsbestimmungen der Liefer- und Lieferanten ohne Einschränkung gültig
  • Bei höherer Gewalt ist die Firma nicht haftbar
  • Dies gilt auch für Schäden, die eventuell durch frühere Bergbauarbeiten herrühren
  • Beginn der Gewährleistung bei Einzug oder Übergabe

3. Verjährung

Die Verjährungsfristen ergeben sich aus den vertraglichen Bestimmungen: somit 5 Jahre.




Nachfolgende Gewerke mit ihren Ausstattungen sind im Festpreis enthalten:


1. Maurer-, Beton-, Stahlbeton-, Erd-, und Rohrleitungsarbeiten
1.1 Gründung/Fundamente/Bodenplatte
  • Aushub der Baugrube Bodenklasse 3-5 (2.23-2.26) mit seitlicher Lagerung
  • Aushub der Streifen- und Einzelfundamente nach Statik, mit seitlicher Lagerung Bodenklasse 3-5
  • Fundamenterder nach VDE - Vorschrift
1.2 Wände und Bodenplatte im Kellergeschoss
  • Bodenplatte aus Stahlbeton entspr. der statischen Berechnung (geprüfte Statik)
  • auf einem 10-15 cm starken Mineralgemischbett
  • Außenwände 36,5cm stark HBL 50 bzw. HLZ
  • Innenwände 24cm und 11,5cm stark HBL bzw. HLZ
  • Sollten durch den Prüfstatiker Stahlbetonwände verlangt werden so entstehen Mehrkosten zu Lasten des Bauherrn
1.3 Abdichtung gegen Feuchtigkeit
  • Vertikale Mauerwerksisolierung: Bitumendickbeschichtung mit Dränplatten
  • Horizontale Mauerwerksisolierung: 3 malige Bitumenpappe der Außenwände, 2malige Bitumenpappe der Innenwände
  • Eine Dränage nach DIN wird eingebaut d = 100 mm mit 2 Spülrohren d = 125 mm
1.4 Abwasser und Kanalarbeiten
  • Grundleitungen innerhalb des Gebäudes in PVC 150, 125, 100 mm mit den notwendigen Formstücken. Kanalanschluss, Kontrollschacht, Zisterne bauseits
1.5 Wände in den Wohngeschossen
  • Außenwände 36,5 cm stark, bestehend aus: Poroton (Ziegel) oder Pumix (Bims)
  • Innenwände 24 cm, 11,5 cm stark bestehend aus: Ziegel oder Bims
1.6 Decken
  • Alle Geschossdecken aus Stahlbeton (Großflächenplatten) mit tapezierfähiger Untersicht, entsprechend statischer Berechnung
1.7 Heizungsschornstein
  • Heizungsschornstein Durchmesser entsprechend den Angaben des Schornsteinfegermeisters
  • Typ: "Erlus" oder "Schiedel", Schornsteinkopfabdeckung mit Überstand zwecks Verschalung und Verschieferung

2. Zimmerarbeiten
  • Satteldach bzw. Walmdachkonstruktion aus imprägnierten Nadelhölzern
  • Dachneigung entsprechend der Zeichnung
  • Die Trauf- und Ortgangschalung aus Fichte Nut + Feder
  • Dachüberstand: Traufe = 60cm, Ortgang = 75cm
  • Sollten gehobelte Holzteile, die sichtbar bleiben zur Anwendung kommen, so werden höchstwahrscheinlich Trocknungsrisse auftreten, die unvermeidbar sind

3. Dacheindeckung
  • Betondachpfannen wie „Heidelberger“, „Frankfurter-Braas“, „Nelskamp“, Farbe = Standard
  • Durchgangspfannen mit Dunsthaube, Entlüftung, Antennenziegel, Standbrett für den Schornsteinfeger, Dachausstiegsfenster
  • Isolierverglaste Dachflächenfenster (Fabrikat Roto, Velux oder gleichwertig) mit u-Wert Glas = 1,3 W/m²K aus Holz oder Kunststoff, inkl. Eindeckrahmen werden gemäß Zeichnung ausgeführt

4. Klempnerarbeiten
  • Die Dachrinne und Fallrohre werden mit den erforderlichen Formteilen nach DIN in Titanzink ausgeführt
  • Alle Fallrohre erhalten bodenseitig verzinkte Standrohre

5. Innenputz und Rigipsarbeiten
  • Die Kellerwände erhalten einen einlagigen Kalk-Zementputz (abgerieben bzw. gefilzt) einschl. die Wände der Nassräume
  • Sämtliche Wände der Wohngeschosse erhalten einen Gipsmaschinenputz
  • Die Dachschrägen und die Kehlbalkendecke erhalten eine 12,5mm starke Rigipsverkleidung mit 180mm starker Mineralwolldämmung (Dämmkeile) mit Dampfbremse. Im Anschlussbereich Putz zu Rigips wird ein Trocknungsriss entstehen der unvermeidbar ist

6. Außenputz
  • Die Außenwände erhalten einen Kalk-Zementputz als Unterputz
  • Silikat-Grundierung, Silikat-Reibe bzw. Scheibenputz 3mm Korngröße weiß
  • Das Holzwerk der Gesimse erhält einen offenporigen Lasuranstrich

7. Fliesenarbeiten
  • Die Wände im Bad und WC erhalten raumhoch (außer Dachschräge) Keramikfliesen im Materialpreis von 20,00 EUR/qm inkl. derzeit 16% MwSt.
  • Die Fußböden in Bad, WC, Diele, Flur, Treppenhausflur, Küche werden gefliest. Materialpreis wie vor
  • Die Küche erhält über der Arbeitsplatte einen 60cm hohen Fliesenspiegel, Materialpreis wie vor, max. 3,5qm
  • Waschküche wird mit Spaltplatten gefliest Materialpreis 15,00 EUR/qm inkl. derzeit 16% MwSt.
  • Die Dehnungsfugen (Silikonfugen) zwischen Bodenfliesen und Wand- bzw. Sockelfliesen sind Wartungsfugen (diese sind nicht im Gewährleistungsumfang eingeschlossen, Ausnahme: Ausführung der Dehnungsfugen 12 Monate nach Einzug)
  • Die Balkone erhalten eine Isolierung und einen Plattenbelag 40/40/5 cm auf Kiesbettschüttung. Materialpreis 23,00 € inkl. 16% MwSt.

8. Innenfensterbänke
  • Im Bereich der gemauerten Brüstungen erhalten die Fenster eine Fensterbank aus Marmor "Carrara" mit 25cm Ausladung

9. Außenfensterbänke
  • Natursteinfensterbänke mit Wassernase bestehend aus Granit "Rosa Sato/Beta"

10. Rollläden
  • Kunststoffrollläden, Standardfarbe und Standardausführung (siehe auch Punkt 11)

11. Fenster, Fenstertüren und Haustüre
  • Die Räume in den Wohngeschossen erhalten Kunststofffenster (Fabrikat Kömmerling, oder gleichwertig) in der Farbe weiß und sind Wärmeschutz-Isolierverglasung u-Wert Glas 1,1 W/m²K und verdeckt liegendem Einhand-Dreh-Kippbeschlägen ausgestattet.
  • Alle Wohnraumfenster werden mit wärmegedämmten Rollladenkästen ausgestattet. Diese erhalten Kunststoffrollläden (Fabrikat Kömmerling oder gleichwertig) mit Lüftungsschlitzen in Standardfarben nach Wahl (Gaubenfester werden, falls möglich, mit Minirollladen ausgestattet).
  • Die Gurtwickler werden in der Wand eingebaut, mit Abdeckblenden in der Farbe weiß.
  • Haustüranlage: Haustüre einflüglig nach Wahl, mit Griff und Profilzylinder 1.500,00 € inkl. MwSt. (für Haustürenelemente mit Seitenteil 1.800,00 € inkl. MwSt.)
  • Nebeneingangstüre: Die Nebeneingangstüre (z.B. Kelleraußentüre) wird falls vorhanden 1-flüglig in Kunststoff. Kalkulierter Preis der Nebeneingangstüre: 600,00 € inkl. MwSt.

12. Innentüren
  • Im Wohnbereich Buche-Furniertüren mit Futter und Verkleidung gehobener Standard
  • "Nehligtüren" Drückergarnitur nach Wahl, Materialpreis pro Garnitur 30,00 EUR inkl. derzeit 16% MwSt.
  • Kellerinnentüren soweit erforderlich in FH- Ausführung, sonst kunststoffbeschichtete Leichtbautüren. Farbe weiß.

13. Estricharbeiten
  • Die Fußböden im Wohnbereich erhalten einen schwim. Zementestrich, bzw. Anhydritestrich oder Anhydritfließestrich; mit der geforderten Wärmedämmung
  • Sämtliche Kellerböden erhalten einen Zementverbundestrich. (ohne Anstrich ohne Fliesen)

14. Bodenbeläge
  • Die Bodenbelagsarbeiten zählen nicht zum Standard-Leistungsprogramm.
  • Bei der Festlegung, sowie der Ausführung der Bodenbeläge werde ich Sie gerne beraten. Auch ein Angebot über die verschiedenen Bodenbeläge z.B. Laminat-, Parkett- oder Teppichboden kann ich Ihnen erstellen.
  • Falls die Bodenbelagsarbeiten im Angebot/Bauvertrag enthalten sind, werden diese wie folgt ausgeführt: Alle Wohnräume (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur) in denen kein Fliesenbelag vorgesehen ist, werden mit Teppich- oder PVC-Bodenbelag ausgelegt.
  • Die Sockel erhalten Teppich- oder Kunststoffsockelleisten (Fabrikat Schöck oder gleichwertig). Materialpreis der Teppich- und der PVC-Bodenbeläge bis 20,00 €/qm inkl. derzeit 16% MwSt.

15. Treppenanlage
  • Die Stockwerkstreppen mit Stahlbetonrohling erhalten einen hochwertigen Marmorbelag "Carrara". Alternativ dazu kann eine hochwertige Holzwangentreppe mit Vollholzstufen aus Buche, Geländer aus Fichte eingebaut werden.

16. Schlosserarbeiten
  • Die Treppengeländer für die Marmortreppen erhalten entweder eine schmiedeeiserne Harfe, oder ein schmiedeeisernes Rechteckrohrgeländer mit Ober- und Untergurt
  • Füllstäbe eingeordnet mit geraden Stäben, grundiert, die Lackierung erfolgt bauseits
  • Balkon- und Kellerabgangsgeländer werden mit einem verzinkten Rundrohr-Stahlgeländer mit senkrechten Füllstäben versehen

17. Heizungsanlage
  • Komplette Heizungsanlage mit Buderus-Brennwerttechnik, Größe entspr. Wärmebedarfsberechnung, mit Gas tiefliegendem Speicher- Brauchwassererwärmer, Vollautomat mit Doppelmagnetventil, elektrischer Zündung, ausgezeichnet mit dem RAL: Umweltzeichen "Blauer Engel". Ecomatic-Regelgerät, außentemperaturgeführte Regelung; Fühler; Frostschutzschaltung; Tages- undWochenprogramm; werkseitig eingestelltes Standardprogramm; Flächenheizkörper Standard lackiert.
  • Bei Ölheizung: inklusiv 2 Stück Kunststoff-Batterietanks à = 2000ltr.
  • Bei Flüssiggasheizung: ist der Tank und der Anschluss einschließlich Zähler bauseits zu stellen.
  • Bei Erdgasheizung: ist der Gasanschluss ebenfalls bauseits zu stellen und in das Haus zuführen (einschl. Zähler).
  • Die Raumerwärmung erfolgt über Plattenheizkörper (Fabrikat Buderus, Diatherm oder Gleichwertig) mit automatisch regelnden Thermostatventilen (Fabrikat Heimeier oder gleichwertig). Der Wärmebedarf zur Auslegung der Heizkörpergröße wird DIN 4701 ermittelt. Die Nachtabsenkung erfolgt durch die Heizungsregelung.
  • Bei Gasheizunganlagen beginnt die Installation unmittelbar hinter dem Gaszähler.

18. Sanitärinstallation
  • Die Installation der Wasserleitung beginnt grundsätzlich ab Wassermesser, für diesen ist der Bauherr oder das Versorgungswerk zuständig
  • Kalt- und Warmwasserleitungen in Kupfer bzw. Kunststoff auf dem kürzesten Weg zu den Zapfstellen, Warmwasserleitung isoliert
  • Entlüftung der Abwasserleitung über Dach in NW 70 bzw. NW 100
  • Alle Objekte in Standard weiß Fabrikat "Format",oder ähnlich
18.1 Gäste WC
  • 1 Stck. Wandhängendes Tiefspülklosett aus Porzellan "Format" in weiß, Nr.070 618
  • 1 Wand-WC-Montageeinheit MEPA-UNIMONT m. Ablaufbogen, einschließlich Fußstützen; oder ähnlich
  • Abdeckplatte für Wandeinbauspülkasten mit Wassersparender Spül-Stoptaste, Fa: Geberit, Typ High-Linie in weiß
  • Klosettsitz mit Deckel, "Format" in weiß
  • 1 Waschtisch aus Porzellan, "Format"-Treviso, Größe 50cm in weiß
  • 1 Stck. Einhand-Waschtischbatterie "Format"-Disc mit Ablaufgarnitur, verchromt Nr. 012 010, Eckventil, Röhrensifon verchromt
  • 1 Stck. "Format"-Porzellanablageplatte weiß Größe 50cm
  • 1 Stck. Kristallspiegel 50x40cm rechteckig
  • 1 Stck. Handtuchhalter 2-teilig schwenkbar, Fabrikat: Emco, Serie: Contour, Ausladung 434mm, Oberfläche: verchromt
  • 1 Stck. Papierrollenhalter mit Deckel Fabrikat: Emco, Serie: Contour, Oberfläche verchromt
18.2 Zubehör für die Küche
  • Kalt- und Warmwasseranschluss
  • 2 Stck. Zubehör für die Küchenspüle, bestehend aus 1 Stck. Eckventil 1/2" verchromt mit Schubrosette
  • 1 Stck. Kombi-Eckventil verchromt mit Rohrbelüfter und Rosette
18.3 Bad
  • 1 Stck. Brausewannenanlage bestehend aus einer Duschwanne in Acryl, flache Form 90/90cm weiß; Standardausführung
  • 1 Stck. Ablaufgarnitur für Duschwanne "Format" Nr. 098 625 verchromt.1 Stck. Eingriff-Brausebatterie "Format" DN15 verchromt Nr.011 260; oder ähnlich
  • 1 Stck. Brausegarnitur UNIKA S 90 mit Wandstange 900mm lang, Schlauch1600mm lang
  • 1 Stck. Handbrause, regulierbar, REGULA1/2" Normalstahl weich/hart, verchromt
  • 1 Stck. Badewannenanl. bestehend aus einer Acrylwanne, weiß 170x75cm "Format" Wannenab- und Überlaufgarnitur verchromt, mit Geruchverschluss Nr.091 601
  • 1 Stck. Einhand-Aufputz-Badebatterie Format-DISC mit automatischer Umschaltung Handbrause REGULA und Wandhalter, verchromt
  • 1 Stck. Waschtischanlage bestehend aus einem Porzellanwaschtisch, "Format" Grösse 60cm weiß, Nr.070 160, 1Stck. Einhand-Waschtischbatterie "Format"-DISC mit Ablaufgarnitur Röhrensifon verchromt
  • 1 Stck. Toilettenanlage bestehend aus einem Wand-Tiefspülklosett aus Porzellan, "Format" in weiß Nr.070 618, 1Stck. Wand-WC-Montageeinheit MEPA-UNIMONT mit Ablaufbogen und Fußstützen, 1 Stck. Abdeckplatte für Wandeinbauspülkasten mit wassersparender Spül-Stop-Taste, Fabrikat: Geberit, Typ High-Linie in weiß
  • 1 Stck. Klosettsitz mit Deckel, "Format" in weiß
  • 1 Stck. Format-Porzellanablageplatte weiß, Größe 60cm
  • 1 Stck. Kristallspiegel 60/50cm rechteckig
  • 1 Stck. Handtuchhalter 2-teilig schwenkbar, Fabrikat: Emco, Serie:Contour Ausladung 434mm Oberfläche verchromt
  • 1 Stck. Badetuchhalter Fabrikat: Emco, Serie: Cotour, Länge: 800mm, Oberfläche: verchromt
  • 1 Stck. Papierrollenhalter mit Deckel Fabrikat Emco, Serie: Contour, Oberfläche: verchromt
  • 1 Stck. Eck-Gitterseifenkörbchen 125x125mm
  • 1 Stck. Gitterseifenkörbchen 130x90mm verchromt
  • Auf Wunsch wird ein Bidet Fabrikat: "Format" (oder ähnlich) wandhängend gegen Mehrkosten eingebaut
  • Duschtrennwände werden bauseits geliefert und montiert
18.4 Waschküche
  • 1 Stck. Ausgussbecken aus Kunststoff mit angeformter Rückwand, Überlauf, Sieb, Stopfen und Ventil Größe:495x346mm, Farbe: weiß
  • 1 Stck. Waschmaschinenanschluss pro Wohnung
  • 1 Stck. Außenzapfstelle

19. Elektroinstallation
19.1 Allgemeinanlage
  • Eine Zähleranlage nach EVU- Richtlinien mit einem Reserveplatz
  • Stromkreisverteiler und Hauptpotentialausgleich (Heizung, Antenne u.s.w.), Heizungsanschluss kompl. (Fühler, Pumpen, Mischer u.s.w.) mit Heizungsnotschalter
  • Klingelanlage mit Gong
19.2 Wohnung
  • WC: eine Ausschaltung und eine Schukosteckdose
  • Bad: eine Ausschaltung, zwei Schukosteckdosen und ein Spiegelauslass sowie der zusätzliche Potenialausgleich
  • Diele und Flur: eine Wechselausschaltung und zwei Schukosteckdosen und ein Telefonanschluß
  • Schlafzimmer: ein Antennenanschluss ohne Leerrohr, vier Schukosteckdosen, eine Wechselschaltung, eine Ausschaltung
  • Kinder/Gästezimmer: je eine Ausschaltung, je vier Steckdosen, je ein Antennenanschluss ohne Leerrohr
  • Wohn- Esszimmer: ein Antennenanschluss ohne Leerrohr, zwei Ausschaltungen, sieben Schukosteckdosen
  • Speisekammer: eine Ausschaltung und eine Schukosteckdose
  • Küche: eine Ausschaltung, ein Herdanschluss, eine Schukosteckdose mit sep. Stromkreis (Geschirrspüler), sechs Schukosteckdosen
  • Balkon: eine Kontrollausschaltung mit einer Brennstelle, eine Kontrollausschaltung mit einer Schukosteckdose UP/FR
  • Kellerraum: je eine Ausschaltung, je eine Schukosteckdose
  • Waschküche: zwei Schukosteckdosen mit sep. Stromkreis für Waschmaschine und Trockner
  • Speicher: eine Ausschaltung mit Steckdosen
  • Klingel und Gegensprechanlage: es wird eine Gegensprechanlage mit einer Abnahmestelle (inkl. integriertem Gong und Türenöffnerfunktion) in der Diele/Flur installiert
  • Zählerkasten: der Zählerkasten wird im Vorkeller oder in der Diele unter Putz installiert, der Zählerkasten wird mit den erforderlichen Automatensicherungen ausgerüstet

20. Maler und Tapezierarbeiten
  • Wohnräume: Decken und Wände Rauhfaser mit Dispersionsanstrich
  • Im Treppenhaus Mineralischer Reibeputz mit 3mm Korn an den Wänden
  • Die Kellerräume erhalten einen weißen Dispersionsanstrich
  • Die Außengesimse einen offenporigen Lasuranstrich Farbe nach Wahl

21. Außenputz
  • Die Fassade erhält einen 3-lagigen Mineralischen Reibeputz 3mm Korn in weiß
  • Der Sockel wird mit Volltonfarbe gestrichen, Farbe nach Wahl

22. Garage
  • 1 Stck. Garage entspr. Planung mit einem 1-lagigen Kalk-Zement-Innenputz
  • Sparrenverkleidung mit Rigips
  • Verbundestrich ohne Anstrich und ohne Fliesen
  • Garagentor "Sektionaltor" Standardausführung
  • Elektroinstallation = 1 Deckenauslass mit einem Schalter, sowie 1 Stck. Steckdose
  • Fenster entspr. Wohnhaus
  • Außentüre FH-Tür
  • Innenwände und Decke bzw. Dachschräge mit Dispersionsanstrich
  • Außenputz wie Wohnhaus
Bauunternehmen Dieter Heimann, Braunfelser Str. 1, 35606 Solms-Oberndorf
Tel: +49 (0) 64 42 / 2 42 44, Fax: +49 (0) 64 42 / 2 47 66